商转公就是坑(商转公就是坑需要提前还多少贷款)

朝阳保险：

商转公并不一定是一个陷阱，但是需要注意其中可能存在的风险。商转公是指商业贷款转为公积金贷款的过程。一些人认为这是一个陷阱，主要是因为在转换过程中可能存在一些隐形成本，例如手续费用较高，转换过程复杂导致耗费大量时间和精力等。

商转公并非坑人。详细解释：商转公，即商业贷款转为公积金贷款，是国家为了减轻民众负担、支持购房按揭贷款的一种优惠政策。对于贷款人而言，公积金贷款的利率相对较低，可以有效减轻贷款人的还款压力。因此，商转公的政策在一定程度上对购房者是有利的。

若个人手头没有足够的资金结清原商贷，便无法进行商转公，因此他们认为这是一个坑。但实际上，很多地方已经推出了“带押过户”的商转公政策，个人只要能拿出钱去偿还公积金贷款与原商贷余额的差额部分，便可以减轻自筹资金结清原商贷的压力。需要支付额外的服务费。

商转公第一年转最划算。商转公最划算的时机是在正常还贷且公积金连续缴存满1年左右的时候，这时申请商贷提前结清比较容易，且违约金支付得少，而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件，是非常合适的一个时间点。

看总贷款年限：如果商贷年限较长，比如贷款了30年，那么在商贷还了6年后转公积金贷款还是划算的，可以省去不少利息费用；但如果只贷款了10年，已经还了6年，转换的意义不大，没必要了。

商贷转公积金有必要的原因划算，少出一部分利息钱。公积金贷款利率1-5年是75%，6-30年是25%，利息收费很低；商业贷款基准利率1-5年是75%，5年以上是9%，最短年限的贷款利率都已经高于公积金最长贷款年限5%。

如果10年期限的商业贷款处于还款前期（第2-3年），那么转贷的话还是划算的，但在后期（第6-7年）的话就不太划算了，在前几年银行基本收完你的贷款利息了，那么再转贷就没什么意义了。是否考虑提前还款。

1、商转公是指商业贷款转为公积金贷款的过程。一些人认为这是一个陷阱，主要是因为在转换过程中可能存在一些隐形成本，例如手续费用较高，转换过程复杂导致耗费大量时间和精力等。实际上，商转公的主要优势在于公积金贷款的利率较低，有助于减轻借款人的经济负担。

2、若个人手头没有足够的资金结清原商贷，便无法进行商转公，因此他们认为这是一个坑。但实际上，很多地方已经推出了“带押过户”的商转公政策，个人只要能拿出钱去偿还公积金贷款与原商贷余额的差额部分，便可以减轻自筹资金结清原商贷的压力。需要支付额外的服务费。

3、其次，只有纯商业贷款用户才有资格，组合贷用户不被接纳。此外，提取过公积金的用户需等待6个月才能申请，且贷款金额会扣除已提取额。商转公还需以家庭为单位办理，个人申请无效。因此，商转公的严格条件和诸多限制让许多用户感到困扰，认为其存在“坑”。

4、南昌商转公就是坑？南昌的商转公是暂停后恢复的，在2020年11月份的时候，南昌市公积金管理中心发布了《关于恢复办理商转公业务的通知》，虽然可以办理商转公业务了，但是下面几种情况还是不允许，因此很多用户觉得“坑”。

5、有部分用户商转公是坑，这是因为商业贷款转公积金贷款需要先将商贷还清，还清后才能再转为公积金贷款。用户就是因为手中的资金不够才选择贷款买房，现在让用户提前还清房贷，很多用户是拿不出这么多现金的。而商转公不需要提前还清商贷的话，这样就没有什么坑了。

6、商转公，即商业贷款转为公积金贷款，是国家为了减轻民众负担、支持购房按揭贷款的一种优惠政策。对于贷款人而言，公积金贷款的利率相对较低，可以有效减轻贷款人的还款压力。因此，商转公的政策在一定程度上对购房者是有利的。有人认为商转公是“坑”，可能是因为对此政策的理解不够全面或者存在一些误解。

商转公是指商业贷款转为公积金贷款的过程。一些人认为这是一个陷阱，主要是因为在转换过程中可能存在一些隐形成本，例如手续费用较高，转换过程复杂导致耗费大量时间和精力等。实际上，商转公的主要优势在于公积金贷款的利率较低，有助于减轻借款人的经济负担。

有部分用户商转公是坑，这是因为商业贷款转公积金贷款需要先将商贷还清，还清后才能再转为公积金贷款。用户就是因为手中的资金不够才选择贷款买房，现在让用户提前还清房贷，很多用户是拿不出这么多现金的。而商转公不需要提前还清商贷的话，这样就没有什么坑了。

没有获得不动产证的用户不能进行商转公申请，就大趋势来看很多购房者都是在交房后1-2年才能拿到，且不光是南昌市，其他城市也是这种情况，因此这一限制条件就排除了很多用户。只有办理纯商贷的用户才可以申请商转公，组合贷用户是无法进行申请的。